【上尾市】戸建て売却の査定を依頼!ローン残債がある住宅を売る方法とは?

様々な理由から戸建て住宅を手放さなくてはならないのに、まだ住宅ローンの残債があり頭を抱えている…なんてことはありませんか?ローン残債があると、手放した後も住宅の代金を支払わなければならず頭も重くなるものです。戸建て売却を進めるにあたり、ローンを抱えることなくすっきりと手放すことが理想といえます。

しかし、ローンの代金は決して安くないため、一括で払える金額ではないケースも多いです。実は、ローンを完済していなくても住宅を売却できるかもしれません。上尾市で戸建て売却を検討している方に向けて、住宅ローンの残債がある場合の売却方法をご紹介します。

上尾市で戸建て売却!住宅ローンの残債があっても売却は可能?

お金を持っている手

住宅ローンが残っていても戸建て売却は可能です。ただし、住宅を引き渡すまでにローンを完済しなくてはなりません。なぜなら、ローンをそのまま次の持ち主に引き継ぐことはできないためです。

住宅ローンを組んだ時点で、金融機関はその住宅に対する抵当権という権利を持ちます。抵当権とは、住宅ローンの支払いが滞った場合に住宅を差し押さえ、売りに出すことができる権利です。

トラブルのない戸建て売却を行う場合、住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。住宅を売却するときは買主が見つかり、引き渡しまでに抵当権を抹消するのが基本的な流れです。

そうすることで物件が売れやすくなります。上尾市で住宅ローンが残っている場合の戸建て売却をご希望なら、地建不動産株式会社にご相談ください。査定も含めてご相談を承ります。

住宅ローンの残債がある戸建ての売却方法

男性と電球マーク

仲介による売却

ローンが残る住宅を売却する方法として、不動産会社が買主との間に入る仲介があります。不動産会社のサポートを受けながら売却活動を行うため、多くの方に情報を発信できます。

また、自分で価格を決められるので高く売ることも可能です。ただし、この方法を選ぶには売却価格が住宅ローンの残債を上回っている必要があります。

住み替えローンを使った売却

仲介での戸建て売却が難しい場合は、住み替えローンを組むという方法があります。住み替えローンとは、現在のローンに新しい住宅のローンを上乗せするものです。このローンが適用されると現住居の抵当権が新しい住宅に移るため、売却の問題がなくなります。

ただし、ローンを上乗せするということはローンの金額が増えることを意味します。支払い期間が長くなったり、月々の返済金額が増えたりするため、戸建て売却で得た代金を一部返済に充てるなど、少しでも負担を減らす工夫が必要です。

任意売却

売却額と貯金を合わせてもローンの残債が払えない場合は、任意売却を選択することになります。任意売却とは、ローンを組んでいる金融機関の許可を得て戸建て売却を行うことです。

金融機関が担保を失うことになってしまうため、離婚などやむを得ない状況でないと許可が得られないことが多いです。許可を得た後は、仲介による方法とあまり変わらない流れで売却を進めていきます。

上尾市で戸建て売却を検討していて査定をご希望なら、地建不動産株式会社までお問い合わせください。

上尾市での戸建て売却は自分に適した方法で進める!査定のご依頼もお気軽に

ローンの返済が完了していなくても戸建て売却は可能です。売却方法は複数ありますが、適している方法はどれかよく検討する必要があります。新築や中古住宅の購入は人生のターニングポイントの一つですが、売却もターニングポイントとなります。

売却方法で今後が大きく左右することもありますから、どれにするかは慎重に選びましょう。

上尾市での戸建て売却を成功させるなら、地建不動産株式会社へご相談ください。地域密着型の不動産会社として売却方法や査定など、上尾市での不動産に関する様々なご要望にお応えします。

上尾市で戸建て売却を検討している方は地建不動産株式会社へ

会社名 地建不動産株式会社
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交通アクセス JR高崎線 / 北上尾 徒歩 9分
代表者 金澤 崇
TEL 048-871-8720
FAX 048-871-8004
営業時間 9:30~21:00
定休日 年中無休
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